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买二手房的不看别后悔!

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发表于 2015-12-14 10:47:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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二手房收房注意事项十处易疏漏:

1、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

4、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

5、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

6、是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业的各种费用;

7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

8、新产证上是否已黏贴完税花和权证印花税;

9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

10、 水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。




二手房收房注意事项具体分析:

(1)结清水表账单。

交房之前,询问卖家是否已付清水费,同时保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。


(2)告知电表状况。

买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。


(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。


(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。


(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。


(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。可要求卖家提供上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。


(7)结算维修基金。

相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。


(8)附属设施。

一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是墙面渗水和下水道堵塞等问题。


(9)迁移户口。

买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。


(10)《房屋交接书》

一定要最后签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。否则双方将来可能会对何时是交房时间产生争议。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序,应在验收房屋之后。



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