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[杂谈楼市] 盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词

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发表于 2016-1-15 11:12:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
2015年对楼市来说,是降准降息利好频传的一年,是房价快速上涨的一年,也是救市政策停不下来的一年。纵观2015年上海楼市,市场格局不断演变,“3·30”新政、降准降息、公积金宽松、二孩政策,静安闸北合并、楼市去库存等楼市关键词层出不穷,让人们目不暇接。正值2015年尾声,让我们一起来回顾一下,这一年影响上海楼市的十大“关键词”。
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关键词1:“3·30”新政
2015年楼市利好政策大戏的拉开,始于“3·30”新政。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%; 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。此外,财政部、国家税务总局发布:个人转卖普通住房,免征营业税期限由原来超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。“3·30”新政的出台,开启了2015年二手房市场井喷的序幕。

关键词2:降准降息
10月24日,央行再次降息降准,金融机构一年期贷款基准利率下调至4.35%; 一年期存款基准利率下调至1.5%。这是今年继3月、5月、6月、8月四度降息后的年内第五次降息,也是央行自6月28日、8月25日宣布同时降息和定向降准后,今年第三次祭出了“双降”的大招。由此,5年期以上房贷利率降为4.9%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%,房贷的成本已是历史最低水平。
在连续降准降息的组合发力下,不少处于观望态势的购房者,产生了入市的动力,新增个人住房贷款连创新高。据央行上海总部公布的数据显示,今年8月,上海新增个人住房贷款创下近三年以来月度新高。
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关键词3:二手房井喷
2015年二手房市场整体表现优于一手房市场,这主要是得益于政策和基本面的叠加影响。“3·30”新政放松二手房营业税,大幅降低二手交易成本。同时,房贷政策的松动有利于改善型买家,使得积压已久的改善型需求集中释放。“3·30”新政引发二手房市场井喷,“9·30新政”令年末市场暖冬再现,市场上出现了大量卖旧换新的二手房交易,成交呈量价齐升状况。在楼市火爆的带动下,今年租赁市场也是欣欣向荣,各区域租金节节攀升。

关键词4:公积金新政
2015年,住房公积金制度大踏步发展和完善,对于支持住房消费、改善居民住房条件发挥了重要作用,成为促进房地产市场平稳健康发展的重要政策手段之一。4月9日,上海市住房公积金管理中心公布了全新调整的公积金政策,购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元;缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策。8月起,住建部关于公积金接连发布三份文件,要求各地切实提高住房公积金使用效率。对拥有1套住房并已结清贷款再次购买住房,最低首付款比例由30%降低至20%。并全面推行住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求。

关键词5:限外令取消
8月28日,住建部、商务部等六部门联合发布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,提出境外机构在境内设立的分支机构、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。而过去,境外人士在中国购房,必须居住超过一年时间。政策出台后不少专家认为,限外令松绑的实际影响十分有限,但会增强市场购房者的信心。

关键词6:二孩开放
10月29日,十八届五中全会闭幕,会议通过普遍实施二孩政策,将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。二孩时代的开启,让购房者对房屋的需求重新考量,房子的面积、户型等成为重要的参考指标,大户型正在成为越来越多人的置业首选之一。

关键词7:静安闸北合并
11月4日,静安区与闸北区“拆二建一”,两个区域的合并对于整个区域规划的升级有着很好的促进作用,尤其是给闸北区带来了巨大利好。闸北凭借自身力量无法展开的城市建设,有望借助静安区很强的资本实力,将在北上海打造一个新的区域中心。“撤二建一”消息传出后,许多房东都抱着乐观的心态,闸北区二手房的交易量迅速攀升。其中,近年来发展迅猛的大宁板块、以及内环内的不夜城板块备受市场关注。
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关键词8:互联网+
2015是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。“如何利用此契机扭转思维方式,与互联网深度融合创新营销方式,适应中国发展新常态,令房地产行业发展迎来新一轮黄金时代”,成为地产人的新命题。在营销领域,地产老大万科携手淘宝合作卖房,“双11”房企也狂欢;在服务领域,中原地产推出“中原找房APP”、好房子”O2O平台。更有吸人眼球的房地产+互联网+金融、+家装、+……构筑极致产品质量和用户体验。

关键词9:地王涌现
2015年末,上海土地市场迎来了出让高峰,房企抢地激烈“地王”频出。12月10日,闵行新城 MHP0-0303单元01-01-15A 地块被金辉以28.15亿元摘得,溢价143.28%,楼板价43790元/平方米,未来项目定价预计在6万-6.5万元/平方米。同日,嘉宾江桥地块也诞生了一块“地王”,楼板价高达2.7万元/平方米,市场定价预测达4万-4.5万元/平方米。此后,新江湾城板块调整规划后出让一幅地块以楼板价49152元/平方米的楼板价成交,摘得“新江湾地王”。由于房地产发展的预期没有改变,房企对一线城市土地价格依然看好,地价因素对于二手房价产生直接的影响力,高溢价率下的楼板价甚至已经赶超同区域新房和二手房的价格,使得周边二手房卖家纷纷跟进,频繁跳价或惜售。
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关键词10:楼市去库存
11月以来,高层密集表态“去库存”。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上首次表态要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。11月11日,国务院常务会议上强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12月18日,中央经济工作会议在北京举行,会议明确提出了“去库存”是明年五大经济任务之一。“去库存”不仅是2015年下半年楼市的高频词汇,也将是2016年的关键词。

在即将来临的2016年,也将有一系列“关键词”箭在弦上,不动产登记时间表已确定下来,2016年开始全面实施; 个税改革的方案已经初步成型了,正在按照既定的时间表推进; 化解库存已成为年末中央高层关注的焦点,也料将成为下个年度政策制定的核心目标。透过这些关键词,未来的楼市脉络和走向或许会更清晰。
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