温州论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 1402|回复: 0

[杂谈楼市] 2016楼市8大变化 第2条就看呆了!

[复制链接]

35

主题

37

帖子

116

积分

注册会员

Rank: 2

积分
116
发表于 2016-1-15 10:52:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
2015年的楼市被业界称为“政策年”,从年初一直到年末,与楼市相关的政策层出不穷,“连续五次降息降准”、“提高公积金贷款额度”、“降低首套房首付比例”、“颁布二胎政策”“政府鼓励降价去库存”等。
从过去一年的楼市政策可以看出,今年的楼市似乎将不再“太平”,尤其是一些新政将从2016年开始正式执行,在直接调控和间接刺激的相互作用下,中国楼市在2016年会发生哪些变化呢?2016是否又会出台什么新政策?让我们一起来看看!

1、市场变化加速转型过程
房地产进入白银时代以来,行业面临着前所未有的困境,地产行业似乎一夜之间进入了“寒冬期”,越来越多的房企在探寻外部的新出路时,也在不断的从自身内部寻找原因。转型虽然已经成为了业内共识,却始终无法形成浪潮式的局面,但市场环境的不断变化,还是会加快行业转型的脚步。

2、全民营销将愈演愈烈
全民营销经过了多年的持续发展,已经被认为是近年来最具效的营销模式之一,2016年这种趋势将会继续延续,而且将形成燎原之势,在去年表现良好的来分佣、明源、碧桂园等,将继续引领全民营销浪潮,对地产行业产生巨大的影响。
尤其是“来分佣”房产营销工具,更是率先开启了全民营销3.0时代,将“全民销售”的优势进一步扩大,让全民营销更加符合社群经济时代的发展,也更加贴合移动互联网的发展趋势。
2016房地产全民营销的“战争”,将硝烟四起!

1.jpg
3、房地产交易契税补贴将逐渐落实
2015年最后一个季度,又一则对购房者产生利好的消息悄然流行,即房地产交易契税开始补贴,但并非是适用所有地区的购房者,而是有针对性的补贴。这也是刺激楼市的有效手段之一,乌鲁木齐、沈阳、宁波等多个城市已经区域性的施行了补贴政策。
若2016的楼市环境依然不见好转,契税补贴政策或将进一步扩大实施范围。

4、80后依然是购房主力
虽然90后的成长速度很快,在各个领域都有拔尖的领袖人物出现,但大部分的90后思想和能力都还处于塑造上升期,社会群体还是以70后、80后为主导,尤其有购房能力和需求的80后,构成了购房的第一阵营,绝大多数城市的90后,他们的青春将不再受到住房的挤压!

2.jpg
5、房产税恐出台
房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高,一旦出台房产税政策,对整个行业的影响将是巨大的。开发商拿地热情恐怕将有所下降,且与地产行业相关的四五十个行业都将受到影响,甚至会影响到资本市场,有相当一部分的资金将会流入到其它的行业,具体会形成什么样的连锁反应,政策出台之时便见分晓。

6、二胎全面开放,短期对楼市影响不大
2016年1月1号起,二胎政策开始施行。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,计划生育这项国策实行了那么多年,二胎政策需要一定的缓冲期。
且随着年轻人生育积极性的降低,人口在短期内也不会出现大幅的波动,对于楼市的影响将没有预期中大。

3.jpg
7、城市之间的差距将继续加大
过去5年里,以北京、上海、深圳为首的大城市成为了全国人口增长的主中心,而以郑州、长沙、厦门为首的强二线城市成为了人口增长的次中心。大量人口的涌入必然会吸引大量资金的注入,高人口及雄厚资金的支撑,也让这些明星城市的发展愈发迅速,这也导致了与其它城市的差距将会越来越大!

8、大城市的房价依然上涨
虽然中央鼓励开发商适当降低房价去库存,但对于一些人口密度过大的城市来说,降价似乎不太现实。再加上城镇化的加速,越来越多的农村户口涌入城市,尤其是沿海宜居城市,人多地少,房价即使不涨也会保持在一个稳定的水平。而人口逐渐流失的小城市,房价恐怕不容乐观!

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

友情链接

住在温州网温州装修网金鹿网视

地址:温州市鹿城区大自然家园三期4B1702邮箱:[email protected]传真:0577-88837360